大阪市に次ぐ大阪第二の政令指定都市である堺市は、南大阪・泉州エリア^※の住宅地として高い人気があります。古くから物流と商業の中心として栄えてきた堺は、海を通じて広く世界へとつながる拠点であり、国際貿易都市として独自の発展を遂げてきました。

現在堺市は、「堺都心未来創造ビジョン」を掲げて、まちづくりを着々と進めており、大阪市内中心部へ短時間でアクセスできるうえ、関西空港にもほど近く都市機能を備えた生活に便利なベッドタウンとしてファミリー層を中心に評価されています。

※南大阪・先週エリア：堺市、高石市、和泉市、泉大津市、岸和田市、貝塚市、泉佐野市、泉南市、阪南市、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町

産業ではシャープ堺工場の跡地にアジア最大規模のAIデータセンターが計画されており、インフラ整備や地域産業の発展が見込まれます。データセンターは一般的な工場と比べて騒音や排ガスといった問題がなく、税収効果も高いと言われています。生成AIによるデータセンター需要は長期にわたって拡大する見込みですので、堺市民が受ける恩恵は大きなものになるでしょう。
リゾート複合施設の開業やAIデータセンター誘致でベイエリアが変わることにより、地域経済の活性化や地価上昇も期待できそうです。

本物件は、南海本線堺駅、南海高野線堺東駅、阪堺電車宿院駅の3線3駅が利用可能です。なんば駅・天王寺駅にダイレクトアクセスできるうえに、将来的には梅田とJR難波駅をつなぐ「なにわ筋線」の開業により梅田や新大阪へのアクセスが格段に向上する見込みです。

関西空港から梅田、さらに阪急連絡線によって新大阪まで直接つながる計画がありますので、堺駅の交通利便性はますます高まり、地価上昇も期待できます。

最近、マンション価格の高騰が大きなニュースとなっています。まずは2014年から2024年7月までの65㎡換算価格（マンション平均単価をもとに65㎡換算した価格）を見てみましょう。

この間に、堺市では+73.0％（2,674万円→4,627万円）、大阪市を除く大阪府下では+50.6％（3,156万円→4,752万円）、大阪市では+114.4％（3,655万円→7,836万円）と、いずれも大幅に上昇しています。大阪市においてはタワーマンションが牽引しており、特に2024年はうめきた2期のグラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCEが発売されたことにより大きく押し上げられました。

まだまだ一般的には馴染みの薄いZEHですが、新築住宅ではマンションや戸建てを問わず、普及の波が広がりつつあります。日本の住宅は長らく冬の寒さよりも夏の蒸し暑さに対応するため風通しの良さが重視され、結果として海外に比べると断熱性能が低く、光熱費が高くなる傾向にありました。

しかしながら、日本政府は気候変動問題への対応とエネルギー問題の克服という視点を踏まえ、2050年カーボンニュートラル達成に向けて、2030年には新築住宅でZEH水準義務化、2050年にはストック平均でZEH水準を目指す方針を掲げています。

将来的にはZEHが当たり前になるのは確実ですので、長期的な資産価値の維持を考慮すると、義務化に先駆けてZEHのマンションを選ぶことは賢明な選択だといえるでしょう。