1分でわかるリビオ御堂筋あびこ5つの魅力と価値｜［公式］リビオ御堂筋あびこ

「リビオ御堂筋あびこ」の
5つの魅力と価値を
“専門家”の視点で紐解きます。

01POINT 御堂筋線×駅徒歩4分
02POINT 利便性と静けさを両立したあびこの
“理想的なポジション”
03POINT 全邸南向き『ゆとりの住空間』
04POINT ZEH＆低炭素建築物『W認定取得』
05POINT 駅近立地×南向き×価格のバランス

POINT -01 御堂筋線×駅徒歩4分

エリアリノベーションで注目を集めるあびこ

古き良き住宅街のイメージが強い住吉区あびこ──
いま｢あびこ｣駅周辺は大阪メトロが推進するエリアリノベーションの重点地域に指定され、古民家を活かした新店舗誘致など新しいまちづくりが進行中。「御堂筋線の都心直結駅」という立地ポテンシャルにも恵まれていることから“都心に近い住宅街”として地域価値ののびしろへの期待感が高まっています。

御堂筋線で文句なしに便利

やはり最大の強みは「御堂筋線の駅」であること。なんば、梅田、新大阪へ直結し、他路線への接続もスムーズ。夫婦で勤務地が違っていてもお互いに便利な通勤環境を維持できます。

実はあびこは御堂筋線の｢途中始発駅｣。
平日朝8時台は6本の当駅始発列車が運行しているほか、天王寺までは比較的車内が空いているため“座ってラクラク通勤”も可能です。

POINT -02 利便性と静けさを両立したあびこの
“理想的なポジション”

都心に近いのにホッとできる

本物件が誕生するのは「あびこ」駅から徒歩4分の駅近立地。駅前には便利な商店街がありながら、現地は大通りから一歩奥まった街区に位置しており周辺には閑静なマンション邸宅街が広がっています。ファミリーからシニアまで多世代が暮らす街なら地域ネットワークが広がりやすく、防犯面でも心強さが。女性の一人暮らしも安心です。

買い物しやすく経済的

24時迄営業のイオンフードスタイル､ライフを筆頭にイズミヤ､業務スーパーなどの買い物スポットが充実｡また、駅からの帰宅ルートに商店街があるため、わざわざ遠回りしなくても「帰り道」の中で主な用事が完結。生活効率の良さを考えても“あびこの理想的なポジション”として評価できる立地です。

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POINT -03 全邸南向き『ゆとりの住空間』

南向き×機能性を実現したこだわりのプラン

完全な「真南向き」という恵まれた方位は、なかなか出会えない条件。真冬でも陽光がたっぷりとお部屋に入り込むため、暖房無しでもポカポカのリビング空間が完成します。

間口約6.3ｍ､面積以上の開放感
3LDKプラン

一般的なマンションの3LDKは、タテに細長い長方形の間取りが多く見られますが、《リビオ》では正方形に近いワイドスパン設計の「キュービックプラン」を提案。玄関からリビングまでの距離が近くなるため、廊下を極力“短く”することができ、そのぶん居室面積が大きく広がることで「住空間のゆとり」が生まれます。

POINT -04 ZEH＆低炭素建築物
『W認定取得』

マンション業界ではまだ少ない、W認定取得

ZEH（ゼッチ）とは、エネルギー消費量を概ねゼロ以下に削減する「省エネ住宅」のことを指します。国の方針では2030年までにすべての新築住宅においてZEHを標準化する目標を掲げていますが、本物件ではその標準化に先駆けて、一次エネルギーを20％以上削減できる「ZEH-M Oriented」の認定を受けています。
さらにもう1つ、次世代性能として話題になっているのが「低炭素建築物」です。CO2排出を抑制する対策を講じた「低炭素住宅」に対して認定が行われます。本物件は「ZEH×低炭素」のW認定を取得。

住宅ローンの金利優遇も

いずれ住宅業界のスタンダードとなる先進性能を備えたマンションなら、今後築年数を経ても“時代遅れ”になりにくく、住まいの価値をより長く維持しやすくなると考えられます。
また、高い断熱性能によって冷暖房費の負担を軽減しやすくなるほか、住宅ローン借入時には優遇金利が適用されるなど、長期的な節約メリットも期待できます。

ZEHマンションならではの
うれしい優遇制度

住宅取得資金贈与の
非課税特例が
受けられます！

直系尊属から住宅を取得するための資金の贈与を受ける場合、一定の金額まで贈与税が非課税になる制度がありますが、ZEHマンションの場合は、非課税限度額が最大1,000万円にまで引き上げられます。

※住宅取得資金贈与の非課税特例には各種条件がございます。※税制度や優遇措置は個人の状況により適用できない場合がございます。また、内容が変更になる可能性がございますので、詳しくはスタッフにお尋ねください。

低炭素住宅ならではの
うれしい優遇制度

低炭素住宅は登録免許税が、
一般住宅よりも軽減されます！

※登録免許税とは、不動産などの取得時に行う「登記」の際に必要となる費用です。出典：国土交通省（2024年３月現在）

POINT -05 駅近立地×南向き×価格
のバランス

全邸南向き、1LDK～3LDK、2900万円台から

車通りの少ない静かな道路に面した南面開放の敷地は特筆すべき魅力。住戸は30㎡台1LDK～60㎡台3LDKまでライフスタイルに合わせて選べるプランが揃っており、全ての住戸が南向き。御堂筋線×駅徒歩4分というパワースペックながら、2900万円台～という魅力的な設定になっている点にも資産としてののびしろを感じます｡「大阪市内の便利な場所で、無理のない予算で住まいを購入したい」と考えているシングル･DINKsにおすすめの物件です。